宁波潜力楼盘分析滨江誉品

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小区位于老江东中兴路与宁穿路交叉口，周边环境一般，建材小店比较多，进出人员复杂，但这一片刚好改造过，以后新住宅会多，慢慢改善吧。此外，周边道路也比较通畅，即使上下班也不拥堵(宁波的奇怪现象，市中心不堵)，算属于老江东的优质地段了，学区很好，预计读江东中心小学(一类优质学校)与四眼契中学。小区朝南看樱花公园，离一号线地铁站很近约300米，离鄞州人民医院也不远，周边生活配套成熟。

本小区由12幢17-22层高层组成，占地面积42569m²，建筑面积154564m²，容积率2.5(稍微有点高)，绿化率30%及格线，首层全架空，标准层高3-3.05米，全铝板干挂，双泳池，改善型小区，滨江高端物业。品质比隔壁好。[呲牙]

小区外立面和层高不错，但滨江的户型在宁波市场上是比较差的户型。这么多年了抄作业都不会。

150平米，客厅面宽4.1主卧3.5次卧3.2主卧，卫生间是暗卫，这户型太惨了。165平米户型，三个卫生间的话，有暗卫很正常，但是他最大的弊端是客厅朝向东西，没有阳台，比较憋屈，两幢楼之间的左右间距只有20米左右，低楼层日照会有问题，私密性也会成问题。

185平米户型，客厅面宽4.3米，市场上主流能做到4.6-4.8米。

240平户型五房朝南，只做了四房两厅有点奢侈，四个卫生间有点多，北卧室的那个卫生间可以改成储藏室，16米的面宽，朝南双阳台非常舒服，但深度只有1.5米略显小气，北侧家政间可以作为保姆的房间或者做储藏室。

销售价格毛坯均价限价3.68万最高不超过40480元，这个价格在这个地段不贵，加上一类优质小学，投资或者自住都可以考虑，预计未来三到五年价格到5.5-6万一平。(沿主路楼栋谨慎！)





滨江誉品小区效果图

滨江誉品240平户型图